驗屋分享►台南驗屋推薦【李好房驗屋】驗屋驗什麼?為什麼要找驗屋公司?中古屋/新成屋/預售屋專業驗屋

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驗屋看似簡單,但裡面的眉眉角角可是很深!

為何我這麼說?那就要追溯到long long time ago

我人生第一間房是中古屋,還是帶裝潢的中古屋

初出茅蘆道行淺,自己帶著簡單小工具就去驗屋

大致看個外表漂亮,其實內裡都被我忽略

交屋入住半年,才發現管路有問題,結果又花了十幾萬重用,看不到的最貴😭

還跟原賣方鬧到上法院

勞心勞力,就是因為當初省驗屋這筆錢

所以為了不再重蹈覆徹!這次新家早早就找好台南驗屋公司

今天和建商主任、驗屋公司約好交屋

順便記錄驗屋過程,分享驗屋到底都在驗什麼!


【驗屋驗什麼?】

根據驗屋公司事後給我們的檢驗報告書

驗屋分為三大項、逾百個細項

建築裝修工程檢查項目:天花板.牆面.地坪裝修.防水等細項

機電消防檢核項目:分電箱.插座.弱電箱.瓦斯等細項

浴室/廚房/陽台/露台設備檢查項目:排水管.淋浴設備.馬桶.廚具等細項

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▼給大家看幾頁內容,有些專業名詞連聽都沒聽過,更何況要自行檢驗,困難度太高了

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【驗屋過程】

驗屋過程主要都是驗屋人員和建商溝通,我就在後面當跟屁蟲🤣

▼驗屋公司提著很多給西出場

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▼還沒進屋,驗屋人員眼睛就在掃瞄四面八方

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▼高科技驗屋設備一字排開

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正式開驗►►►

▼檢查每個插座是否過電

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▼測試網路、各線路信號

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▼檢查玻璃厚度,是否符合建商合約書上的規格

玻璃厚度通常要有5mm

這一定要用儀器才測得出來!用肉眼只是來賞花🌸

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▼測量室內分貝

在室內窗戶全部緊閉下,測量分貝數

正常要低於60分貝,才是理想的居住環境

如果超過60分貝,建議大家可以更換厚玻璃或氣密窗加強隔音

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▼檢測排水孔是否有堵塞

驗屋人員用管道內視鏡查看,確認裡面是否有異物,以及排水孔徑大小

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▼測量浴室洩水坡度

利用紅外線水平儀進行測量,如果洩水坡度沒有抓好,會影響浴室排水功能

驗屋人員也會現場放水測試排水速度

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▼磁磚打診棒敲打壁磚二丁掛和地磚

目的在測試磁磚是否鋪設平整、有無空心音

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▼測量電壓

確認電壓是否穩定,有沒有過高或過低的問題,這些都會影響到家電的壽命

像我舊家一樓電壓就是很不穩定,十年間電視就壞了3台…第四台的機上盒也報銷3台,不知道第四台維修人員有沒有覺得很扯😅

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▼冷氣排水口,驗屋人員注水測試順不順暢

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▼洗碗槽裝水測試是否會漏水

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▼陽台大門灑水測試,確保門框不會漏水

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▼水質檢驗

裝自來水,水質硬度落在250上下

超過150就是硬水,如果直接飲用或用來料理,喝起來會苦苦的,建議可以裝RO逆滲透

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▼含水率檢測儀

這是要測試牆面、天花板等等防水層是否有做好,如果含水率過高就有漏水或壁癌的風險,一般來說要顯示0%才是正常數值

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▼檢測游離輻射

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▼檢測輻射、電磁波等等

目前微量電磁波是來自我們的手機

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▼檢測空氣中甲醛數值

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▼油漆等瑕疵,驗屋人員會貼標記

驗屋後交給建商修復瑕疵

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以上驗屋項目看得我眼花撩亂,果然專業驗屋就是不一樣

舊屋我自己驗屋根本就是小打小鬧,難怪後來出那麼多問題😭

真心建議大家可以撥一筆預算給驗屋

交給驗屋公司,因為他們驗得比自己仔細,也有專門的驗屋設備

可以第一時間發現很多「隱藏缺失」,尤其是應該交給建商修繕的缺失

才不用跟建商勾勾纏!!

每間驗屋公司的流程也都不太一樣

如果要找台南驗屋公司,滿推薦我今天找的這間【李好房驗屋】

因為他們都在水電、冷氣、裝潢等領域從業十幾年,是各領域內的專家

所以基本上一看就會知道問題出在哪裡,讓我更放心交給他們驗屋!

有需要的朋友可以連絡他們👇

【李好房驗屋】

地址:台南市東區德東街86號2F

電話:0935224725